Como escolher o terreno ideal para construir a sua casa
A escolha do lote é decisiva para garantir uma construção prática, económica e de qualidade. Eis 10 aspetos essenciais a considerar:
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Topografia
O terreno pode ser plano, em aclive (a subir) ou declive (a descer). Inclinações exigem cortes de terra, muros de contenção e drenagens, o que aumenta os custos. Por outro lado, costumam ser mais baratos e podem oferecer boas vistas. -
Qualidade do solo
Só uma sondagem garante segurança, mas sinais como excesso de pedras ou proximidade de rios podem indicar fundações mais caras. Vale a pena perguntar aos vizinhos que tipo de fundação utilizaram. -
Exposição solar
Prefira quartos voltados a nascente (sol da manhã). Verifique se há edifícios ou terrenos vazios que possam vir a bloquear a luz. -
Localização e vizinhança
Analise acessos, transportes e serviços próximos. Visite em diferentes horários para perceber ruídos ou incómodos (bares, eventos, trânsito). -
Dimensões e recuos
Terrenos estreitos podem ter limitações legais quanto à largura útil. Lotes de esquina, embora mais caros, permitem melhor ventilação, luz natural e flexibilidade de projeto. -
Zoneamento
Consulte a câmara municipal para saber o que é permitido construir, a altura máxima e a área ocupável. Em condomínios, confirme também as regras internas. -
Vegetação e restrições ambientais
Árvores nativas podem exigir licença para remoção. Algumas áreas, como margens de rios, não podem ser ocupadas. -
Infraestruturas
Confirme a existência de água, eletricidade, esgotos, gás, vias pavimentadas e serviços essenciais por perto. -
Documentação
Peça a escritura atualizada, certidões negativas de dívidas e processos, carnê do IMI e garantias de que o terreno está livre de encargos. -
O que é essencial para si
Defina prioridades: espaço exterior, custo, localização, vistas ou praticidade. O terreno deve facilitar a construção da casa que idealiza.